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写字楼租金及空置率将迎来挑战

2015年1月月6日下午,地产服务机构——第一太平戴维斯发布北京第三季度报告显示,由于2014年第四季度供给充足,北京甲级写字楼市场整体空置率环比上升1.3个百分点至4.8%,为2012年以来的最高点。

报告指出,四季度分别坐落于CBD、中关村和望京的四个项目——光华路SOHO二号、中关村互联网金融中心、融科资讯中心B座和浦项中心入市,为北京甲级写字楼市场带来27.2万平方米可租赁面积。至此,2014年全年供给量总计45.1万平方米,系2011年至2013年间年均供给量的1.4倍,核心商务区供给不足的现状在第四季度得到缓解。同时,北京甲级写字楼可租赁存量增至980万平方米。

具体分析,金融、IT及高科技以及专业服务企业成为本季度需求的主导力量,其需求占据总成交量的72%,其中,专业服务企业需求较之上季度明显回暖。相比之下,制造业需求继续呈现萎缩态势。有别于前三个季度,本季度外资企业需求回升,占据总成交量的43%,然而就全年来讲,主要需求仍来自于内资企业。

随着经济企稳加之需求趋稳,2014年第四季度净吸纳量从上季度的12.3万平方米上升至13.0万平方米,系近三年最高值。由此,全年净吸纳量累计达到39.4万平方米,系近三年最高,近乎2013年的七倍。

报告显示,鉴于位于传统区域之项目业主仍然具有相对较强的议价能力,甲级写字楼租金连续三个季度增长。截至2014年底,租金环比上升0.5%,至每平方米每月人民币317.1元,同比增长2.2%。

对于2015年北京甲级写字楼市场的供应,第一太平戴维斯研究咨询部经理董月表示,2015年预计将有60.6万平方米可租赁供给入市,系过去五年年均供给量的两倍。传统商务区仍将保持其吸引力,然而由于所在区域写字楼供给有限,未来需求将继续呈去中心化趋势。?有鉴于此,2015年全市空置率预计将升至7%-8%。

“由于充足的供给将迫使业主提供租金折扣以应对激烈的竞争,未来12个月内,预计甲级写字楼租金将小幅度下降,租金浮动在每平方米每月人民币310-320元。”董月如是说。

在高端住宅市场方面,第四季度,北京甲级公寓成交量攀升至764套,几乎是上个季度的两倍,同时也是自2013年第一季度以来的最高水平。这主要归功于今年入市的优质项目去化良好以及本季度供应量的增长。

此外,高端别墅新增供给达到434套(三个项目),加之今年以来入市项目成交活跃,成交量环比上升39.7%,同比增长22.6%,升至320套,与此同时价格环比增长2.3%,达到每平方米人民币52,700元,同比上升13.6%。

小柒
作者: 小柒
中国著名房地产评论员和房地产战略研究员,并兼多家政府机构和大型企业集团战略顾问,诸多观点被收入知识文库并被决策机构采信。

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